Resumen

Descripción

Activo Comercial Distressed en Bávaro

Compra en US$1.4M | Valor Mercado US$2.31M | Cap Rate 7.3% Estabilizado

Esto no es un listing decorativo.
Esto es un negocio estructurado con flujo real, equity inmediato y upside claro.

Activo comercial operativo ubicado en el corazón logístico de Bávaro (zona Friusa), con ingresos desde el día uno y contratos vigentes a largo plazo.

📐 Datos físicos del activo

Terreno: 4,006.04 m²
Construcción: 3,469 m²

Distribución:

🏭 Nave logística principal: 2,839 m²
🏬 Área comercial frontal: 320 m²
📦 Almacén en segundo nivel: 310 m²
🏠 Área residencial existente con potencial de reconversión

Traducción inversionista:

👉 Activo ya productivo
👉 Metros dormidos listos para monetizar
👉 Terreno amplio en zona de alta demanda

💰 Flujo actual

Ingreso mensual consolidado: US$8,565
Ingreso anual aproximado: US$102,780

Estructurado prácticamente como triple-net informal:
los gastos operativos son mínimos.

📊 Métricas clave

💵 Precio de compra: US$1,400,000
📈 Valor tasado: US$2,317,620
🔥 Equity inmediato estimado: +US$917,620

📉 Cap Rate actual: 7.3%
📈 Cap Rate potencial (optimizando áreas subutilizadas): ~10.1%

📑 Contratos

✔ Vigentes hasta 2040
✔ Incrementos del 3% cada 4 años
✔ Estructura renovable a largo plazo

Resultado:

👉 Flujo estable
👉 Protección inflacionaria
👉 Inquilinos ya invertidos en el inmueble

🚀 Value Add

Con optimización de almacenes y áreas residenciales:

Ingreso potencial proyectado:
👉 ~US$11,765 mensuales

Sin comprar más terreno.

🎯 Resumen claro

Compras en US$1.4M
Vale US$2.31M
Genera +US$102K anual
Tiene contratos largos
Tiene upside real

Esto no es especulación.
Es flujo + activo físico + equity + crecimiento.

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Los buenos negocios no esperan.